성남 신흥1구역 84㎡ 입주권 급매: 초기 실투자금 5.97억 원이라는 제안
성남 신흥1구역의 84㎡(34평형) 입주권 급매를 소개하는 글. 매도 측은 단독주택 권리와 기존 소유자의 역전세를 조합해 초기 현금 부담을 낮출 수 있다고 제시한다.
제시된 거래 구조
매매가 9억 5,000만 원, 기존 소유자 전세보증금 3억 5,300만 원
초기 실투자금은 두 금액 차이인 5억 9,700만 원으로 계산
이주 때 보증금을 반환해야 하며, 글은 감정평가액 4억 6,900만 원의 40%인 이주비 대출 1억 8,760만 원을 가정
따라서 이주 시 추가 현금은 약 1억 6,500만 원이라는 시나리오
글의 수익 추정
비례율 120%를 가정한 권리가액: 5억 6,280만 원
84㎡ 조합원 분양가: 9억 9,396만 원, 추가부담금: 4억 3,116만 원
매매가와 추가부담금을 합친 최종 매수가: 13억 8,116만 원
입주 시세를 19억 원으로 가정하면 차익은 약 5억 1,884만 원
원문 단지 자료
원문 기타 자료
읽을 만한 지점
재개발 입주권 광고가 초기 투자금, 이주비, 추가부담금, 입주 시세를 어떤 흐름으로 묶는지 한 번에 볼 수 있음
조감도와 84㎡ 평면도, 배치도 등 단지 자료도 원문에 정리돼 있음
꼭 분리해서 볼 것
위 수치는 모두 원문 작성자가 제시한 가정과 매물 조건이다. 비례율, 분양가, 입주 시세, 이주비 대출 가능액은 확정값이 아니며 사업 일정·권리관계·대출 규제에 따라 크게 달라질 수 있다.
계약 전에는 조합원 지위 양도 가능 여부, 권리가액과 분담금 산정 근거, 사업시행·관리처분 단계와 일정, 보증금 반환 책임·선순위 권리, 실제 대출 한도를 조합·등기·금융기관 자료로 각각 확인해야 한다.
이미지: 원문에 “LH 제공”으로 표기된 조감도 외의 이미지와 수치는 원문 매물 소개 자료