성남 재개발 수진1구역 84타입 입주권, 프리미엄 4억과 비례율별 매수가 정리
geul조회 3
성남 재개발 수진1구역 84타입 입주권 매물 요약. 원문은 프리미엄 4억 원과 비례율에 따른 환급금 시나리오를 소개함.
매매가는 16억 5,000만 원, 감정평가액은 12억 5,000만 원으로 소개됨.
최종 매수가 9억대는 비례율 130%를 가정한 계산이며, 현재 매매가와 구분해야 함.
월세는 233만 원으로 안내됨. 이주비 대출과 환급금은 실행 조건과 확정 금액 확인이 필요함.
매물과 자금 구조
항목 | 원문 안내 |
|---|---|
배정 평형 | 84㎡, 약 34평형 |
기존 건물 | 단독주택, 지상 3층 / 지하 1층 |
프리미엄 | 4억 원 |
임대보증금 / 월세 | 5,300만 원 / 233만 원 |
보증금 승계 시 초기자금 | 15억 9,700만 원 |
이주비 대출 가정 | 5억 원 |
대출 실행·보증금 반환 후 자기자금 | 11억 5,000만 원 |
대출 후 자기자금은 차입금 5억 원이 남아 있는 상태의 금액임.
비례율에 따른 최종 매수가
비례율 130% 가정: 권리가액 16억 2,500만 원, 조합원 분양가 9억 6,207만 원.
예상 환급금 6억 6,293만 원을 매매가에서 빼면 최종 매수가 9억 8,707만 원.
표의 입주 시세 19억 원과 예상 수익은 원문 전망임. 세금·금융비용 등을 반영한 확정 순수익이 아님.
원본 표의 100.6% 행은 계산 재확인이 필요함. 감정평가액 12.5억 원에 100.6%를 적용하면 권리가액은 12억 5,750만 원으로, 표의 12억 5,800만 원과 차이가 있음.