성남 수진1구역 59타입 입주권, 이주 때 목돈 부담을 줄이는 7억대 매물
실투자금 7억대로 성남 재개발 25평형을 찾는 분께 수진1구역 59타입 입주권 매물을 소개합니다. 매수 후 이주할 때 보증금을 돌려줄 자금까지 고민 중이라면 눈여겨볼 만한 물건입니다.
이 매물의 강점은 보증금 1억 1,000만 원과 예상 이주비 대출 1억 1,160만 원이 거의 같다는 점입니다. 대출이 계획대로 실행되면 보증금 반환에 필요한 목돈을 따로 크게 보태지 않는 구조입니다.
매물 조건부터 살펴보겠습니다.
수진1구역 59㎡ 입주권, 25평형 배정 빌라
매매가 8억 2,900만 원, 감정평가액 2억 7,900만 원
보증금 1억 1,000만 원, 월세 20만 원
보증금을 제외한 초기 실투자금 7억 1,900만 원
이주비는 감정평가액의 40%인 1억 1,160만 원을 가정했습니다. 초기 투자금에서 이주비를 빼고 세입자 보증금 반환액을 더하면, 계산상 이주 후 투입자금은 7억 1,740만 원입니다. 이주비와 보증금 반환 시기를 함께 맞춰보는 것이 핵심입니다.
입주까지 필요한 추가분담금도 함께 보셔야 합니다. 조합원 분양가 7억 8,605만 원과 비례율 120%를 가정하면 추가분담금은 4억 5,125만 원, 매매가와 합친 금액은 12억 8,025만 원입니다. 실제 비례율과 분양가에 따라 달라지는 만큼 초기 실투자금과 입주까지의 총예산을 함께 맞춰드리겠습니다.
현재 준비한 자금으로 매수부터 이주까지 이어갈 수 있는지, 다른 성남 재개발 매물과 비교하고 싶은 분께 권합니다. 가용 현금과 희망 평형을 알려주시면 보증금 반환, 이주비, 추가분담금을 함께 놓고 안내해 드리겠습니다.
재개발박사 부동산 031-722-3001
문의할 때 수진1구역 59타입, 매매가 8억 2,900만 원 매물을 말씀해 주세요.
2026년 9월 11일 매물 안내 기준입니다. 대출 승인과 실행 시기, 분담금은 심사와 사업 조건에 따라 달라지며 세금, 중개보수, 금융비용은 별도입니다. 표의 입주 예상 시세 16억 원은 계산을 위한 가정입니다.
수진1구역 메가시티 조감도
수진1구역 평형 배치도
수진1구역 단지 배치도
원문과 이미지, 꼬꼬마의 부동산 공부하는 공인중개사
수진1구역 59타입 매물 원문 보기
#부동산